دليل الاستثمار في الأراضي الزراعية بالعراق: الفرص والمخاطر القانونية

يعتبر التوجه نحو شراء الأراضي الزراعية في أطراف المدن الكبرى (مثل بغداد، البصرة، والحلة) ظاهرة شائعة في العراق نظراً لانخفاض أسعارها مقارنة بالأراضي السكنية (الطابو الصرف). ولكن، هل هذا الاستثمار آمن؟

أولاً: الفرق بين أنواع السندات الزراعية

قبل الشراء، يجب أن تفهم نوع السند الذي تتعامل معه:

حق التصرف: وهي أراضي مملوكة للدولة لكن للمواطن حق التصرف بها وزراعتها، ويمكن نقل هذا الحق لآخرين.
الملك الصرف (الزراعي): وهي أرض مملوكة بالكامل لصاحبها لكن جنسها "زراعي"، مما يعني قانوناً أنها غير مخصصة للسكن.
العقود الزراعية (قرار 35): وهي أراضي يتم استئجارها من الدولة لمدد طويلة، ولا يجوز البناء عليها نهائياً.

ثانياً: مميزات الاستثمار في المناطق الزراعية الصاعدة

انخفاض رأس المال المطلوب: يمكنك البدء بمبالغ بسيطة مقارنة بمراكز المدن.
تحويل جنس الأرض: يبحث المستثمرون دائماً عن المناطق التي من المتوقع أن يشملها قرار "تحويل جنس الأرض من زراعي إلى سكني" في المستقبل، مما يضاعف السعر عدة مرات.

ثالثاً: تحذيرات هامة لمنصة دريم هوم 24

التأكد من التفتيت: تأكد من أن الأرض غير مشمولة بقرار منع تفتيت الأراضي الزراعية.
الخدمات: أغلب المناطق الزراعية تفتقر للخدمات النظامية (مجاري، شوارع معبدة)، لذا تأكد من خطط التوسع البلدي في المنطقة.